Share Deal – 25 WE voll vermietet – Weltkulturerbestadt Quedlinburg

450.000,00 EUR   |     |   1.515,00m²    |  
DJI_0007, Luftaufnahme DJI_0010, Luftaufnahme DJI_0014, Luftaufnahme Außenansicht C + D

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus als Sharedeal
Faktor 7,5 als Relation zwischen Kaufpreis der Anteile und freiem Cashflow
Rendite ca. 13,3 %

Objektdaten:
1.551 m² vermietete Fläche
2.596 m² Grundstücksfläche
25 Wohneinheiten
19 Stellplätze
Kaufpreis/m² = 924 €

Finanzdaten der GmbH p. a. :
450.000 € Kaufpreis Objekt GmbH Anteile
62.000 € freier Cashflow der Gesellschaft
Rendite: 13,3 %

Einnahmen & Kaufpreis:
110.000 € Jahresnettokaltmiete (IST)
450.000 € Kaufpreis Objekt GmbH Anteile
950.000 € Bestandsdarlehen der GmbH

Veräußert werden 100 % Gesellschaftsanteil an einer Immobilienbesitz GmbH.
Vorhandenes Darlehen Zinsbindung bis 1.12.2031, valutierend 950.000 EUR, Zins ca. 2,3 %, Tilgung 2,2 %

Nach notarieller Beurkundung des Überganges der Gesellschaftsanteile, kann der Erwerber sofort den

Geschäftsführerwechsel vornehmen und über die Mieteinnahmen verfügen.

Hausmeister wohnt am Objekt, guter Mietermix aus jung und alt

Gesellschaftsdaten:

Registergericht: Amtsgericht Stendal, HRB 23668

Höhe der eingezahlten Stammeinlage 25.000 €

Jahresumsatz ca.: 110.000 € aus Kaltmiete netto

keine Mitarbeiter seit Gründung

Gesellschaftsvertrag, Gesellschafterliste

Jahresabschlüsse liegen vor

Steuerbescheide liegen vor

Kreditvertrag Objektfinanzierung

1 offener Rechtsstreit – Kostenrisiko trägt Verkäufer

Die Stadt Quedlinburg hat mit der A36 eine direkte Autobahnanbindung und ist Weltkulturerbestadt. Um diesen mittelalterlichen Kern mit seinen rund 2.000 Fachwerkhäusern aus 8 Jahrhunderten wurde am Übergang vom 19. zum 20. Jahrhundert ein Gürtel aus Villen im Jugendstil gebaut. Im Zuge der Industrialisierung entstanden außerhalb des Gürtels neue Ortsteile. Der Rambergweg verläuft südlich der Kernstadt. Nur 200 Meter entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs. Eltern schätzen vor allem die kurzen Wege zur Kita und zur Grundschule, die sich in Sichtweite der Wohnanlage befinden.

Umfassende Renovierungsmaßnahmen in 2017:  neuer Außenanstrich  elf Südbalkone in Obergeschossen, im Erdgeschoss drei Terrassen  sämtliche Wohnungen im renovierten Zustand  Keller mit Waschmaschinenraum, Heizungsraum und Mieterkeller  isolierverglaste Fenster  Gas-Zentralheizung

Zimmerverteilung: 2 x 1-Zimmer Wohnung, 14 x 2-Zimmer Wohnungen, 8 x 3-Zimmer Wohnungen, 1x
Praxis mit 3 Zimmern, Küche, WC

Angebots-ID: Share Deal Nr. 103
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Wohnfläche: 1.515,00 m²
Grundstücksfläche: 2.596,00 m²
Letzte Renovierung: 2017
Befeuerungsart: Gas
Aktuelle Mieteinnahmen:108.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen (soll):110.000 €
Stellplätze:17
Zulieferung
Rambergweg 27
06484 Quedlinburg
Deutschland